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首付贷再换“马甲” 暗度陈仓入楼市

时间:2018-02-05 09:48:05 来源:崇左热点网 访问:1196

  上有政策,下有对策,昨日,央行上海总部发布消息称,当日组织25家在沪银行行长和房贷部门相关负责人等召开会议,再次要求银行要继续严格执行限贷政策,切实防范各类资金违规流入土地市场,近日,记者发现,银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市,北京商报记者调查发现,虽然面临监管层屡屡打击,但首付贷仍未完全销声匿迹,房地产中介以自有“小金库”为购房者垫资,或为购房者与银行等金融机构之间“穿针引线”,申得大额信用贷等方式来垫资的情况仍然存在,从去年的首付贷,到今天的消费贷,虽然一直在调控,可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”,不断变换“马甲”,前赴后继地流向房地产市场。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,继续严格限贷政策,含义是要防范各类钻政策漏洞的做法,同时也会严格首付资金的审核,这说明后续对于此类首付贷等政策,实际上会有一个较为严格的管制和惩罚,进而防范各类违规资金进入房地产市场,消费贷几近停摆资金换上“马甲”“要想申请消费贷,请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮5%”,当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时,总是会得到上述类似的回复,此外,央行还提出,要继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,随着监管政策持续收紧,银行对个人消费贷款也变得越发谨慎,大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测,贷款期限也大为缩短,更有银行直接暂停了个人消费贷款业务,转而只做服务小微企业的经营贷业务。

  中原地产首席分析师张大伟表示,钱太多,可买的东西却不多,同时银行积极给一二线城市房地产加杠杆,加上部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利,“资金潮 资产荒 财富效应”这三者是市场开始疯涨的主要原因,“其实方法还有很多,比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款,可能也会变为购房贷款,而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一,早在02月05日,央行召集17家商业银行召开住房信贷会议,要求各银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险,记者还了解到,其实不仅仅是银行,部分小贷公司、消费金融公司,甚至房产中介也会成为房产类消费贷的资金供应者。

  张大伟分析认为,迹象表明,此轮房地产信贷监管收紧,已经不限于一城一地,也绝非流于表面”易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色,央行上海总部的级别要更高,所以某种程度上这次会议也不是简单针对上海市场的,对其他过热城市也有启发,所以后续对商业银行积极进行信贷政策调整是一个大概率事件,类似额度本身也风险不大,但如果一个购房者同时运用了此类平台去贷款,那么积累起来的风险就比较大了”

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